香港购房正当时：香港屯门房产+香港身份兼得，一次投资双重保障

在当前内地资产配置多元化与香港“抢人才”政策持续深化的双重背景下，越来越多高净值人士将目光投向“香港身份 资产配置”的组合方案。

但市场上项目鱼龙混杂，既有真金白银的优质机会，也不乏模糊信息的误导。

作为深耕商务咨询与海外身份投资规划领域多年的鼎亨商务（微信号：zws2285），大家深度解析一个资源整合度极高的香港屯门综合项目——它不是简单的“买房送身份”，而是一套权责清晰、风险可控的复合型投资规划。

香港购房正当时

早在今年8月，前行政长官梁振英就已就香港的人才政策提出多项建议。劳工及福利局局长孙玉菡同样在8月中旬接受媒体采访时明确表示，高度认可“高才通”计划来港人士在本地置业所带来的积极经济贡献。

从鼎亨掌握的续签数据来看，购房与身份获批及续签结果之间存在显著关联：

选择在香港购置房产的申请人，普遍更容易获批签证，且多数能在后续续签时获得两年或更长的有效期。

相比之下，未在香港拥有固定住所的申请人，签字结果往往不理想——不仅可能仅获一年甚至更短的续签期限，个别案例甚至遭遇拒签。

那么，什么是“固定住所”？主要分为两类：一是拥有香港本地房产；二是持有为期一年或以上的正式租约。其中，购房因其更高的稳定性，在申请签证与续签审核中通常更具优势。

而当前，正是在港置业的有利时机。

香港购房优势

在香港置业不仅是一项居住选择，更是一种兼具资产配置、身份规划与生活品质提升的综合决策。以下是香港购房的核心优势梳理：

优质资产配置价值

• 美元资产属性：
  得益于联系汇率制度，港元与美元挂钩，在港购房相当于间接持有美元资产，有助于对冲人民币汇率波动风险。

• 稀缺性与保值潜力：
  香港土地资源极为有限，尤其港岛山顶、九龙塘等核心地段房产长期抗跌，具备显著的保值与增值空间。

• 稳健租金回报：
  2024年香港住宅租金逆势上涨逾5%，核心区域租金收益率普遍达2.5%–5%，部分物业租金可有效覆盖按揭支出。

政策环境持续优化

• 税费大幅减免：
  自2024年起，香港取消额外印花税（SSD）及买家印花税（BSD），内地买家与本地居民享有同等税务待遇；购买400万港元以下物业仅需缴纳100港元印花税。

• 按揭政策宽松：
  一般购房者最高可获7成按揭（首付30%），利率约3.5%；符合条件者（如首次置业、收入稳定）甚至可申请9成按揭（首付仅10%）。

顶尖生活配套资源

• 教育资源优越：
  坐拥香港大学、香港科技大学等世界知名高校，以及众多国际学校，优质学区房为子女教育提供坚实保障。

• 医疗体系完善：
  公私并重的医疗系统高效可靠，养和医院等私立机构提供国际化高端医疗服务，居住体验更安心。

持有成本低、税负轻

• 无资本利得税：
  房产出售时无需缴纳资本利得税，相比内地、欧美等地更具税务优势。

• 日常持有成本可控：
  差饷约为物业年租值的5%，地租约为3%，按季或半年缴纳；物业管理费普遍在每平方呎4–5港元左右。

购房流程透明规范

• 价格公开透明：
  一手楼盘售价须在政府官网公示，开发商必须依价目表销售，杜绝暗箱操作。

• 法律保障健全：
  交易由持牌律师全程见证，开发商须披露完整项目资料，并提供法定维修保证，有效规避“烂尾楼”风险。

助力身份规划与移民路径

• 强化人才计划申请：
  购房可作为高才通、优才计划等申请中的经济实力佐证，显著提升获批及续签成功率。

• 投资移民加分项：
  若通过投资移民途径申请，购置超过5000万港元房产，其中1000万港元可计入合格投资金额。

购房项目推荐：三位一体的投资逻辑

汇贤一号的开发商将商业地产开发、移民服务和上市公司资源捏到了一起，搞出了“买房 拿身份 稳收租”的三重保障模式。

核心逻辑其实很简单：你认购一套房产，开发商旗下的移民服务就会与鼎亨商务协同为您一站式帮你办香港身份，获批后再完成尾款支付，还兜底7年租金收益——既解决了身份问题，资产也能稳稳当当配置好。

2024年开始，不少高净值人群和机构都在抄底香港房产，像宁德时代老板这些各路大佬都出手了，也说明对香港的房地产市场有十足信心。

汇贤一号的项目启动动机也很实在：开发商为建立香港地区总部，加强与内地的业务联动，专门盘下屯门两栋工厂大厦进行旧改升级，汇贤一号就是其中一栋的销售单元。

为了快速卖掉这栋楼的100多伙单位回笼资金，开发商做了关键资源整合：一方面直接打通专业移民服务对接，全程与鼎亨商务专为本项目客户办理身份，避免第三方合作的沟通扯皮；

另一方面在香港市场低潮时，直接入股甚至控股了25家上市公司，这些企业能给客户出具真实的“专才”雇佣合约，从根上杜绝了市场常见的“壳公司挂靠”风险。

屯门房产项目详解：一次投资双重保障

汇贤一号作为屯门核心区旧工厂大厦改造的商业楼宇，还是周边唯一用镀膜玻璃做外墙的写字楼，辨识度超高。

内部是带独立洗手间且能供热水的套房，这种配置在屯门极为稀缺，目前已经实现100%出租，全部带租约销售，租户涵盖贸易、IT、教育等稳定行业，加上全球500强的仲量联行管理，不管自用还是出租都省心，买了就能收租，完全不用愁空置问题。

交通方面，汇贤一号的位置很能打：就在香港屯门地铁站A出口，步行约5分钟就能到，10分钟到深圳湾口岸，20分钟到西九龙，28分钟直达中环CBD，跨境通勤或本地办公都方便。

价格方面，汇贤一号的价格很接地气，折后总价在600-800万港币之间，我们以中值700万港币举例，首付比例30%就是210万港币。

加上约3%的印花税、律师费和楼契费等杂费，首期总投入大概合人民币200万元。付款时可直接用人民币支付，无需换汇购买，跨境支付的麻烦全解决了。

如果不想一次性付出大量现金流，香港当地的贷款方案很灵活，分阶段适配你的身份状态：初期还没拿到香港身份时，由开发商合作的财务公司办理按揭，利率大概4%-4.5%，最高可贷7成；

等你成功获得香港身份证后，就能转按到汇丰、恒生等香港主流商业银行，利率直接降到2% 的水平，月供压力会大幅减少，后期持有更轻松。

此外，开发商还承诺，7年内开发商提供全额包租服务，合同明确约定年净回报率3%，该收益已扣除管理费、地租差饷等所有运营成本，计算方式直观透明——月租金=房屋总价×3%÷12。同时赋予客户充分灵活性，期间可随时收回房产自用、注册公司或挂牌出售，无任何转让限制。

最后，最吸引人的点必须重点说——不光“买房帮办身份”，还敢签7年包租合同，年净回报3%写进条款，要是身份没办下来，开发商直接原价回购！

这一下就把投资和拿身份的风险都降下来了。那么，这个购房项目我们推荐以下两类人群：想拿香港身份、顺便给资产找稳妥去处的内地人士，或是想做跨境配置拓展事业的投资者们。

双途径身份解决方案，保障清晰可见

开发商整合的核心资源，最终落地为两套主流香港身份获取途径，覆盖不同背景客户需求，并书面承诺7年后助力客户获取永居及特区护照。你只需要满足两条硬条件：一是7年内无任何犯罪记录，二是每两个月返回香港一次报到，建立真实的生活痕迹就行。

要是因为开发商的资源问题（比如上市公司资质失效、移民公司服务失误），导致你满足条件后仍没获批续签或最终没拿到永居，开发商承诺直接按原价回购房产，风险全兜底。

途径一：专才计划——适配本科及以上学历者

依托开发商入股的上市公司资源运作，操作流程规范透明：首先客户需满足基本条件——本科及以上学历 2-3年社保记录，随后由关联上市公司根据客户职业背景匹配对应岗位，出具正式录用通知书及劳动合同，鼎亨商务同步办理专才签证申请。

其核心优势在于“真实就业背景 正规申请流程”，据鼎亨商务行业数据统计，此类依托实体企业的专才申请获批率较普通挂靠模式高出40%以上。

途径二：高才通A类——适配本科以下但收入达标者

针对无本科学历但经济实力较强的客户，开发商主打高才通A类计划：通过定制工资、股东分红等合法合规的收入方案，帮客户满足年收入250万港币的申请要求。

过程中产生的40-80万港币补税成本，会在购房款中全额抵扣，相当于开发商直接承担了这笔大额支出，大大降低你的前期投入。所有收入证明、纳税凭证都通过正规财务流程出具，完全符合入境处的审核标准，获批有保障。

这套设计出的“身份 资产”复合型方案，在目前的香港房产项目中十分稀缺且突出。它特别适合把获取香港身份作为首要目标，又希望投资能和身份进程强绑定、有稳定托底的投资者。

若您对香港身份规划移民及其相关业务方面有任何疑问或需求，欢迎随时咨询我们鼎亨商务（微信号：zws2285），我们将为您提供一对一的专业解答。从开始到未来，我们都将是阁下在最佳的合作伙伴！

【版权声明】本文内容及图片均来源于自编和互联网，版权归原作者所有，本文图片Designed by Freepik、unsplash，仅供学习参考之用，禁止用于商业用途，如有侵权，请联系小编修改删除。

鼎亨商务持有香港公司注册处「信托或公司服务提供者牌照」，是客户信赖的企业发展伙伴。我们专注于为全球企业量身打造卓越的企业成长蓝图，提供一站式、全方位的专业服务。从海内外公司注册到审计税务、财务咨询，再到知识产权保护、企业融资及上市策划，我们全方位覆盖企业发展的每一个关键阶段，助力企业稳健前行，迈向成功巅峰。